Ubicación

Vereda La Carlota

Puerto Berrío, Antioquia

Características

  • Área de terreno 2390000 m²
  • Acceso Ripio

Descripción

MORRO HELECHALES

Municipio de Puerto Berrio, Departamento de Antioquia, Colombia, Sur América

NATURALEZA DEL BIEN: Bien Ambiental.

OBJETO:          Ofrecer para la venta 239 hectáreas que forman el Morro Helechales y otros fragmentos de bosque contiguos y sus alrededores.

MORRO HELECHALES

El Morro Helechales es una montaña boscosa que hace parte del municipio de

Puerto Berrío en el Departamento de Antioquia.

Puerto Berrío está ubicado en el Valle del Magdalena Medio, el principal valle de la Región Natural Andina. El Morro se encuentra en el pie de monte de la cordillera central, a una distancia de 27 km del casco urbano en dirección norte-suroeste del

municipio de Puerto Berrío; a 160 km de Medellín, capital del departamento de

Antioquia.

El Morro Helechales está en la Zona de Vida Bosque Húmedo Tropical con elevaciones entre 0 y 800 metros, biotemperatura promedio   de 29 grados

centígrados, precipitación   promedio de 2400 mm y evapotranspiración potencial promedia de 1400 mm.












En total el bien ofrecido tiene una extensión aproximada de 239 hectáreas.









El Morro Helechales es el fragmento compacto de bosque de mayor tamaño del sector (220 Ha. aproximadamente), de las cuales del predio Berlín son 130 hectáreas.  Su cima (691,6 Mts de altura msnm) es el sitio más alto de los alrededores. El Morro está rodeado 84 hectáreas de rastrojales altos de aproximadamente 30 años de crecimiento.  Los rastrojales, a su vez, están rodeados de 24 hectáreas de potreros.  Hay una vivienda que sirve como

 

campamento de trabajo.

Predio A Predio B Predio C*

* No pertenece a la familia

MORRO HELECHALES

El Morro Helechales ha venido siendo objeto de estudios científicos debido al

interés de investigadores en la abundancia y diversidad de organismos. Se trabaja con la hipótesis de que, como el paisaje regional se compone de una matriz predominantemente antrópica, se puede suponer que la riqueza y abundancia de especies encontradas en el fragmento esté estrechamente relacionada a dinámicas

“fuente/sumidero” para los diversos grupos de organismos.

Los resultados de todos los estudios indican que El Morro Helechales es de alta importancia y relevancia en el mantenimiento de la biodiversidad a nivel regional.



La riqueza y abundancia de especies encontradas en El Morro Helechales indica que es parte de un corredor biológico de habitad y movilidad para los diversos grupos de organismos.    Además, tiene nacimientos de agua que aumentan el

caudal de la Quebrada Santa Cruz, que alimenta el acueducto del municipio de

Puerto Berrío y otras aguas importantes para el territorio.

Las investigaciones en el Morro Helechales han reportado entre otras: 55 especies forestales y 6 de bejucos; más de 10 especies de mamíferos, incluidos cinco especies de primates, tres de ellas en riesgo crítico y peligro de extinción, tigrillos, chuchas y mapaches; 47 especies de aves incluidas el águila tijereta y el rey gallinazo; 10 especies de reptiles y de anfibios; 18 especies de escarabajos; y 60 morfoespecies de mariposas.

El estado de conservación del Morro Helechales es un legado intergeneracional

para la familia desde los tiempos de adquisición de éste en 1948.

AVALÚO

En abril del 2013 la Lonja Agro Ambiental efectuó un avalúo comercial con carácter ambiental para suelo clase rural con categoría de protección.

El avalúo está basado en la siguiente normatividad:

1-       Decreto nacional 097 de 2006 – Licencias en suelo rural.

2-       Acuerdo 013. Plan Básico de Ordenamiento Territorial- Puerto Berrío.

3-       Justificación legal de los Avalúos ambientales:

- Ley 99 de 1.993 o Ley Ambiental

- Resolución 1478 del 2003. Metodologías de Valoración Ambiental y de los Recursos Naturales Renovables.

- Ley 388 de 1.997 de ordenamiento territorial

4-       Resolución 620 del 23/09/2008 del IGAC- “Por la cual se establecen los procedimientos para avalúos ordenados por la Ley 388 de 1997”.

Metodologías usadas

En el avalúo se utilizaron los métodos de rentabilidad agropecuaria (ganadería) y reposición de costos (para las construcciones), de acuerdo a la resolución 620 de

2008 del IGAC y la metodología del Indicador de Valor Ecológico- IVE (para suelo

de protección).

Los criterios que se tuvieron en el avaluó, según la metodología ambiental del

Indicador de Valor Ecológico IVE, son:

-      Topología   y   coprología (musgos, cardos, líquenes, orquídeas, y   su distribución en campo, así como de las otras características bióticas)

-    Características de la cobertura


-    Biodiversidad

-    Recurso hídrico.

-    Deterioro Ambiental

Los cinco criterios anteriores constan de 8 indicadores y aproximadamente 32 verificadores con puntaje, de acuerdo con las zonas de vida estudiadas.

Según   los   criterios   expuestos   anteriormente   el   lote   evaluado obtuvo   una

calificación de 53 puntos.

La reconstrucción de la Ruta del Sol, la construcción de la autopista de la prosperidad, la construcción de doble calzada San José - Puerto Berrío, el mejoramiento de la vía Medellín - Puerto Berrío, la construcción de un nuevo puente y la limpieza del Río Magdalena para recuperar su navegabilidad, son factores que hoy, cinco años después del avalúo ambiental, inciden en el mejoramiento del bien relacionado.

 

ASPECTOS LEGALES TENENCIA DE LA TIERRA

El área del Morro Helechales que se oferta se encuentra en una hacienda propiedad

de la familia.

La propiedad dispone de escritura legalmente constituida, certificado de tradición respectivo y se encuentra a paz y salvo por concepto de impuestos. El predio que

se ofrece en venta pertenece a un grupo de hermanos Mesa Posada y se denomina

“Hacienda Berlín”.

CONCLUSIÓN

Los resultados de diferentes estudios indican que el Morro Helechales es un hábitat único que es de alta importancia   y relevancia en el mantenimiento de la biodiversidad a nivel regional del Magdalena Medio porque se trata de un fragmento de bosque con el tamaño todavía propicio y los bordes necesarios para sustentar una gran diversidad de organismos, y hace parte esencial de un corredor biológico más extendido y significativo.

Este fragmento rico en diversidad es un espacio sostenido por sus actuales

propietarios y, dada su inmensurable importancia para el planeta, es necesario seguir conservándolo.


 

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Lotes y Casalotes en Venta

Vereda La Carlota, Puerto Berrío

$ 3.600.000.000

Vende

Nombre

Correacarlos06

573184096455 573165284764

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