Precio $ 8.900.000.000

Lotes y Casalotes en Venta en - Fusagasugá - Cundinamarca

  • Metros de const.

    4753 m²
  • Habitaciones

    1
  • Baños

    1
3192359307 3192359307
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Ubicación

- Fusagasugá - Cundinamarca, Fusagasugá, Cundinamarca

Descripción

  • Inmueble: Lote y Casalote
  • Metros de const.: 4753
  • Operación: Venta
  • Habitaciones: 1
  • Años de antigüedad: 0
  • Baños: 1

Lote Proyecto De Chinauta

		AVALÚO INMUEBLE RURAL 
 
PROPIETARIO 
 
xxxxxxxxxxxx. 
 
NIT 9000945062 
 
DIRECCIÓN 
 
CENTRO VACACIONAL CHINAUTA 
 
FECHA 
 
FEBRERO 3 DE 2011 
 
FUSAGASUGÁ CUNDINAMARCA 
 
Afiliado Lonja Avaluadores Asociados y Registro Nacional de Avaluadores 
 
xxxxxxxxxxxxx Fusagasugá 
 
1. MEMORIA DESCRIPTIVA. 
 
1.1. Dirección. 
 
El inmueble tiene la siguiente dirección: Vereda Chinauta Centro 
 
Recreación Social Chinauta municipio de Fusagasugá departamento de 
 
Cundinamarca. 
 
1.2. Solicitante. 
 
xxxxxxxxxxxxxxxxx 
 
1.3. Propietario. 
 
xxxxxxxxxxxxxxxxx 
 
1.4. Clase de Inmueble. 
 
Centro Recreacional. 
 
1.5. Localización. 
 
El inmueble se encuentra localizado sobre la vía Panamericana 
 
Fusagasugá – Melgar – Girardot antes de llegar a la estación de servicio 
 
Gas “El Puente”. 
 
xxxxxxxxxxxxxxx 
 
AVALUADOR 
 
Afiliado Lonja Avaluadores Asociados y Registro Nacional de Avaluadores 
 
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx Fusagasugá 
 
1.6. Vecindario. 
 
Sector rural donde existen construcciones importantes como el Hotel 
 
Resort y balnearios quintas de recreación y viviendas de familias de 
 
clase media y alta. 
 
1.7. Vías de acceso. 
 
1.7.1. Del sector. 
 
La principal vía de acceso al inmueble es la Panamericana que conduce 
 
a Melgar – Girardot y al sur del país pavimentada en asfalto y en buen 
 
estado. Actualmente existe el proyecto para la doble calzada de Bogotá – 
 
Girardot e Ibagué lo que en tal razón valoriza todos los predios cercanos 
 
a ésta. 
 
1.8. Transporte. 
 
El servicio de transporte es intermunicipal y departamental prestado por 
 
empresas como Velotax Expreso Bolivariano Autofusa Rápido Tolima 
 
Expreso Palmira La Gaitana y otras servicio las 24 horas del día. 
 
1.9. Servicios Públicos. 
 
  
 
1.9.1. Acueducto. 
 
El inmueble cuenta con servicio de agua del acueducto veredal de 
 
Chinauta y tanques para su almacenamiento. 
 
1.9.2. Alcantarillado. 
 
El predio cuenta con el sistema de pozo séptico y alcantarillado. 
 
1.9.3. Energía Eléctrica. 
 
La empresa que abastece el servicio de energía es la de Cundinamarca. 
 
1.9.4. Red Telefónica. 
 
En la zona existe red telefónica y no se conoció los números asignados a 
 
este inmueble. 
 
1.9.5. Andenes. 
 
Por ser un área rural en su gran mayoría no se han observado 
 
construcciones de andenes. 
 
  
 
1.9.6. Calzada. 
 
Como se mencionó anteriormente se observó una calzada de asfalto en 
 
buen estado sobre la panamericana. 
 
2. ASPECTOS JURÍDICOS. 
 
2.1. Títulos. 
 
2.1.1. Escritura Pública. 
 
Fueron observados los certificados de libertad y en éstos constan que la 
 
escritura de compraventa de cada uno de los inmuebles conocidos como 
 
“Rancho de Paja” “El Remanso” “El Porvenir” y “Villa Luisa” es la 
 
número 2.424 del 17 de noviembre de 2009 de la Notaría Sesenta y Dos 
 
Círculo de Bogotá. 
 
2.1.2. Matrícula Inmobiliaria. 
 
En su orden de los predios anotados en el punto anterior sus matrículas 
 
son xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 
 
  
 
2.1.3. Cédula Catastral. 
 
Ésta debe suministrar su número la firma propietaria. 
 
2.1.4. Observaciones jurídicas encontradas. 
 
De acuerdo a los certificados de libertad existe un gravamen hipotecario 
 
a favor de Central de Inversiones S.A. en cuantía indeterminada. 
 
2.1.5. Vigencia del avalúo. 
 
De acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del Decreto 422 de marzo 08 
 
de 2000 y con el artículo 19 del Decreto 1420 de junio 24 de 1998 
 
expedidos por el Ministerio de Desarrollo Económico el presente avalúo 
 
tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de expedición de 
 
este informe siempre que las condiciones extrínsecas e intrínsecas que 
 
puedan afectar el valor se conserven. 
 
2.2. Usos y alturas permitidas. 
 
Los usos del suelo en la zona son permitidos para construcciones de 
 
vivienda. 
 
  
 
3. DETERMINACIÓN FÍSICA DEL BIEN AVALUADO. 
 
3.1. Linderos. 
 
Deben tomarse los que constan en el título de propiedad. 
 
3.2. Topografía. 
 
La topografía del terreno es plana 
 
3.3. Forma geométrica. 
 
La forma del lote es casi regular. 
 
3.4. Cuadro de áreas 
 
Lote “Rancho de Paja” 12001.88 M2. 
 
Lote “El Remanso” 12015.19 M2. 
 
Lote “El Porvenir” 13040.00 M2. 
 
Lote “Villa Luisa” 13360.00 M2. 
 
TOTAL ÁREAS 50417.07 M2. 
 
  
 
3.5. Construcciones. 
 
Bloque A –tres plantas- 711.31 M2. 
 
Bloque B –tres plantas- 711.31 M2. 
 
Cabaña 1 58.15 M2. 
 
Cabaña 2 58.15 M2. 
 
Cabaña 3 93.12 M2. 
 
Sede Social 550.15 M2. 
 
Recepción 4892 M2. 
 
Restaurante 550.00 M2. 
 
Salón de Juegos 546.00 M2. 
 
Cuarto Control 38.75 M2. 
 
Piscinas 787.75 M2. 
 
4. DETALLES DE LA CONSTRUCCIÓN. 
 
4.1. Tipo. 
 
Centro Recreacional. 
 
4.2. Descripción de las construcciones. 
 
El inmueble está dividido en Bloques A y B cabañas 1 2 y 3 sede 
 
social salón de juegos recepción restaurante cuarto de control. 
 
  
 
Lo correspondiente de la zona de lavanderías y bodegas por su estado 
 
no se tienen en cuenta porque son para demoler. 
 
4.3. Vetustez. 
 
El inmueble tiene una vetustez de 32 años no se encuentra en 
 
funcionamiento y en su totalidad se encuentra para ser remodelado. 
 
5. ASPECTO ECONÓMICO. 
 
5.1. Aspecto económico del inmueble. 
 
El inmueble en la actualidad está sin ninguna utilización y como se anotó 
 
se encuentra para remodelar. 
 
5.2. Actualidad edificadora en la zona. 
 
El sector presenta una actividad constructora para vivienda y centros de 
 
recreación. 
 
  
 
5.3. Comportamiento de oferta y demanda de este tipo de inmuebles en 
 
la zona. 
 
Debido a la construcción de la doble calzada de la vía Panamericana la 
 
demanda de los inmuebles en la zona se puede considerar buena. 
 
6. CONSIDERACIONES. 
 
En general se puede mencionar que el inmueble tiene una alta 
 
comercialidad debido a su ubicación estratégica servicio de transporte 
 
intermunicipal su buena iluminación y ventilación y el aceptable estado 
 
de las vías de acceso. 
 
7. CONSIDERACIONES FINALES. 
 
Adicionalmente a las características más relevantes de la propiedad 
 
expuestas en los capítulos anteriores se ha tenido en cuenta para la 
 
determinación del justiprecio comercial materia del presente informe 
 
las siguientes particularidades. 
 
  
 
7.1. Del sector. 
 
El sector en el cual se encuentra localizado el predio se puede 
 
considerar para uso de viviendas y quintas de recreación. 
 
La localización del sector de Chinauta está a 70 kilómetros 
 
aproximadamente al sur de Bogotá en una zona de buenas condiciones 
 
ambientales a unos 25 ºC de temperatura y a 1.000 m.s.n.m. 
 
7.2. De acceso. 
 
Las vías de acceso cuenta con carretera asfaltada que lo comunica con 
 
el resto del departamento y el país. 
 
7.3. Del terreno. 
 
Las características físicas de los lotes en cuanto a cabida superficiaria 
 
dimensiones configuración topografía suelos disponibilidad de aguas 
 
y ubicación las cuales son aptas para el uso recreativo que allí se 
 
desarrolla. 
 
7.4. De infraestructura. 
 
La infraestructura actual de los lotes en cuanto disponibilidad de agua 
 
que le da un uso específico al suelo siendo fácil implementar cualquier 
 
tipo de actividad diferente. 
 
  
 
7.5. Económicas. 
 
Debido a la situación económica que está atravesando el país el sector 
 
de la finca raíz se ha visto afectada. Pese a lo anterior existe una buena 
 
demanda por predios adecuados para la construcción de viviendas y 
 
centros de recreación lo que incide directamente en su valor comercial. 
 
7.6. Metodología. 
 
En este punto se analizó la oferta y demanda que existe actualmente en 
 
la zona y en sectores que de alguna manera pueden considerarse como 
 
similares. 
 
Así mismo se tomaron en cuenta el método de comparación de mercado 
 
y el método de costo. 
 
En la aplicación del método de comparación de mercado se analizaron 
 
los indicadores de valor que se refieren a inmuebles de alguna manera 
 
comparables al que se avalúa; En el análisis y comparación se 
 
consideraron entre otros factores: Ubicación área acometidas 
 
especiales infraestructura y destino económico. 
 
En cuanto al método del costo se calculó el costo de la adecuación de 
 
los terrenos y se le aplicaron deméritos por obsolescencia física y por 
 
  
 
ubicación ajustando el resultado a los datos que en conjunto para el 
 
terreno arrojó la investigación de mercado. 
 
7.7. Otras consideraciones. 
 
El presente avalúo comercial se refiere a las condiciones propias y 
 
actuales del inmueble con todos los derechos legales inherentes a una 
 
propiedad sin limitaciones. 
 
El avalúo comercial practicado corresponde al valor comercial del 
 
respectivo inmueble valor expresado en dinero; entendiéndose por valor 
 
comercial aquel que un comprador y un vendedor estarían dispuestos a 
 
pagar y recibir de contado respectivamente por una propiedad 
 
inmueble en un mercado con alternativas de negociación. 
 
Para efectos de la conformación del justiprecio comercial del bien 
 
avaluado entre otros criterios se ha tenido en cuenta los avalúos 
 
recientes y las transacciones en el sector y en el municipio de 
 
Fusagasugá sector Chinauta. 
 
De acuerdo con lo anterior se ha determinado el siguiente avalúo 
 
comercial. 
 
8. AVALÚO. 
Terreno 50417.07M2. 120.000.oo $6.050´048.400.oo 
Construcciones 
Bloques A y B 1422.62 M2. 550.000.oo $ 782´441.000.oo 
Cabañas 1 2 y 3 209.42 M2. 450.000.oo $ 94´239.000.oo 
Sede Social 550.15 M2. 450.000.oo $ 247´567.500.oo 
Recepción 48.92 M2. 450.000.oo $ 22´014.000.oo 
Restaurante 355.00 M2. 400.000.oo $ 142´000.000.oo 
Salón de juegos 235.00 M2. 350.000.oo $ 82´250.000.oo 
Cuarto de control 38.75 M2. 450.000.oo $ 17´437.500.oo 
Piscinas 787.75 M2. 130.000.oo $ 102´407.500.oo 
Tobogán $ 20´000.000.oo 
TOTAL AVALÚO $7´560´404.900.oo 
============ 
SON: 
FECHA: 
SIETE MIL QUINIENTOS SESENTA MILLONES CUATRO 
CIENTOS CUATRO MIL NOVECIENTOS PESOS MCTE. 
Febrero 3 de 2011. 
 
 
	

Vende

  • Vendedor Abc Inmuebles
  • Ubicación: Chapinero, Bogotá D.C.
  • Teléfonos: 3192359307 3192359307

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